Odblokowanie budowy osiedla na Wildzie
Projekt stał w miejscu przez 14 miesięcy z powodu sporu o dojazd. Wprowadziliśmy korektę w planie i uzyskaliśmy zgodę w 87 dni.
Inwestycja mieszkaniowa przy ulicy Rolnej utknęła w martwym punkcie przez konflikt o pas drogowy. Casacombug Urban Lobby przejęło sprawę, gdy deweloper tracił 14 380 zł dziennie na kosztach zamrożonego kapitału.
Wyzwanie
Głównym problemem był brak zgody trzech sąsiadów na ustanowienie służebności drogi koniecznej. Urzędnicy w Wydziale Urbanistyki wydali decyzję odmowną dla warunków zabudowy, co wstrzymało finansowanie bankowe dla 118 mieszkań. Poprzedni doradcy sugerowali drogę sądową, która mogła trwać nawet 3 lata. Projekt leżał w szufladzie przez 14 miesięcy, a ekipy budowlane czekały na wejście w teren.
Podejście
Zaczęliśmy od prześwietlenia archiwów geodezyjnych z lat 80. Zespół Casacombug Urban Lobby znalazł zapis o starym pasie technicznym, który został przeoczony w nowoczesnych mapach. Przeprowadziliśmy 4 spotkania robocze w Zarządzie Dróg Miejskich i 2 konsultacje z Radą Osiedla Wilda. Nasza zasada to: papiery muszą się zgadzać. Przygotowaliśmy nowy projekt zjazdu, który omijał sporny grunt o dokładnie 1,4 metra.
Rozwiązanie
Zaproponowaliśmy korektę wjazdu od strony południowej, wykorzystując odnaleziony pas techniczny. Casacombug Urban Lobby skoordynowało szybkie uzyskanie opinii technicznych z trzech różnych biur miejskich w 22 dni robocze. Bez zbędnych ruchów zmieniliśmy koncepcję obsługi komunikacyjnej, co pozwoliło urzędnikom wydać pozytywną decyzję o WZ bez udziału skonfliktowanych sąsiadów.
Rezultaty
Budowa ruszyła niecałe trzy miesiące po rozpoczęciu naszych działań. Deweloper odzyskał płynność finansową i podpisał umowy z 43 pierwszymi nabywcami lokali jeszcze w tym samym kwartale.
Harmonogram
-
Styczeń 2024Audyt dokumentacji i odnalezienie archiwalnych map geodezyjnych.
-
Luty 2024Negocjacje techniczne z Zarządem Dróg Miejskich w Poznaniu.
-
Marzec 2024Złożenie poprawionego wniosku o Warunki Zabudowy.
-
Kwiecień 2024Otrzymanie ostatecznej decyzji i przekazanie placu budowy.
"Sądziłem, że czeka nas wieloletni proces w sądzie. Zespół Casacombug Urban Lobby położył konkret na stole już po tygodniu analiz. Budowa ruszyła w 87 dni, oszczędzając nam gigantyczne kary."