Zmiana przeznaczenia gruntu w 112 dni
Teren przemysłowy przekształcony pod usługi. Przeprowadziliśmy procedurę przez 3 wydziały urzędu bez ani jednego odwołania.
Teren przy ul. Metalowej w Poznaniu miał potencjał, ale biurokracja go blokowała. Deweloper potrzebował konkretnych ruchów, żeby uniknąć strat z powodu przestoju inwestycji. Przekształciliśmy nieużytek przemysłowy w grunt pod budowę biurowca w niespełna cztery miesiące.
Wyzwanie
Klient, spółka Invest-Górczyn, kupił grunt o powierzchni 12 438 m² w 2022 roku. Mimo upływu 21 miesięcy, nie udało się uzyskać pozwolenia na nic poza magazynami, które w tej lokalizacji były nieopłacalne. Miesięczny koszt utrzymania nieruchomości wynosił 14 300 zł z tytułu podatków i ochrony. Urząd Miasta odrzucał wcześniejsze wnioski, powołując się na sprzeczność z dawnym studium zagospodarowania, co groziło zamrożeniem kapitału na kolejne lata.
Podejście
Zespół Casacombug Urban Lobby zaczął od audytu błędów w poprzednich wnioskach złożonych przez inne firmy. Znaleźliśmy 3 kluczowe luki w analizie obsługi komunikacyjnej, które dawały urzędnikom powód do odmowy. Zamiast walczyć o zmianę całego planu miejscowego, co trwa latami, postawiliśmy na precyzyjny wniosek o warunki zabudowy dla funkcji usługowej. Znamy te procedury, więc osobiście dopilnowaliśmy uzgodnień technicznych z Aquanetem i zarządem dróg jeszcze przed wysłaniem oficjalnego pisma.
Rozwiązanie
Przygotowaliśmy dokumentację, która udowodniła, że planowany biurowiec nie zwiększy korków na Górczynie o więcej niż 4.2% w godzinach szczytu. Wykorzystaliśmy konkretne dane z pomiarów ruchu wykonanych w marcu 2024. Casacombug Urban Lobby nadzorował obieg dokumentów między Wydziałem Urbanistyki a Zarządem Dróg Miejskich, eliminując zbędne przestoje na biurkach urzędników. Całość procesu zamknęliśmy bez ani jednego wezwania do uzupełnienia braków formalnych.
Rezultaty
Deweloper otrzymał prawomocną decyzję o warunkach zabudowy, co podniosło rynkową wartość działki o 38.4% w cztery miesiące. Inwestycja mogła ruszyć bez dalszych przeszkód prawnych.
Harmonogram
-
Luty 2024Audyt akt w Wydziale Urbanistyki i znalezienie błędów w mapach
-
Marzec 2024Pomiary natężenia ruchu i uzgodnienia techniczne z Aquanet
-
Maj 2024Złożenie korygującego wniosku o warunki zabudowy
-
Czerwiec 2024Otrzymanie prawomocnej decyzji urzędu
"Casacombug Urban Lobby wyłapał błąd w starych mapach geodezyjnych już na pierwszym spotkaniu, czego inni doradcy nie widzieli przez rok. Papiery muszą się zgadzać i u nich tak właśnie jest."